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ChatGPT로 이미지 생성하는 2가지 Two ways to generate images with ChatGPT ["Using AI to output images: After creating a new chat, simply enter the following command." AI를 이용해 이미지를 출력하는 방법 : New Chat을 생성한 다음 아래 명령어를 입력하면 된다.] You will now act as a prompt generator. I will describe an image to you, and you will create a prompt that could be used for image-generation. Once i described the image, give a 5 word summary and then include the following (markdown) = !Image (ht..
[공고]삼성반도체 클러스터' 용인 이동·남사읍 4월 경공매물건 1.개발행위허가제한지역은 도시·군 관리계획상 필요한 지역을 지정하는 것이며, 부동산투기나 토지난개발을 막기 위해 일정 지역의 개발행위를 금지 또는 제한합니다. 2.해당 지역의 도시계획위원회에 문의하여 제한사유를 확인할 수 있습니다. 3.개발행위란 건축물의 건축뿐 아니라, 특정 행위를 허가받아야 하는 것을 말합니다. 4.개발행위허가제한지역은 국토계획법에 근거하며, 다른 개념인 그린벨트, 건축행위허가제한구역, 배출시설설치제한구역과는 구분됩니다. 5.개발행위허가제한지역의 지정은 해당 지역의 토지가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 용인시가 삼성전자 300조원 투자가 진행될 처인구 이동ㆍ남사읍 710만㎡(215만평) 부지를 올해 4월13일부터 3년간 개발행위허 제한지역으로 지정ㆍ고시되었습니다. 용인시 공고 제..
지구단위계획구역에서 경매낙찰시 주의점 Ⅰ 지구단위계획구역 1 의의 입찰물건명세서에 지구단위계획구역이라 기재된 경우 많은 입찰자들이 이를 의아해하면서도 정확한 이해 없이 입찰에 참가하는 경우가 많다. 정확한 이해 없이 입찰에 참가한 경우 지구단위계획에 후속한 사업에 직면하여 낭패를 보는 경우가 많다. 지구단위계획이라 함은 도시계획 수립대상 지역 안의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 당해 지역을 체계적・계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다. 일반적으로 개발 압력이 높은 지역은 일반적 용도지역, 지구등의 행위제한만으로는 개발의 효율성을 극대화하기 어려움으로 일정 구역을 정하여 지구단위계획에 따른 행위제한을 두는 경우로써 개별필지별로 상세계획을 수립하여 개발을 종..
개발행위허가제한지역 의미와 토지가격에 미치는 영향 개발행위허가제한지역은 도시·군관리계획상 필요한 지역을 관련법령에 의해 국토교통부장관, 시·도지사, 시장, 군수가 도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정하는 지역입니다1. 제한사유를 확인하려면 해당 지역의 도시계획위원회에 문의하시면 됩니다. 개발행위허가제한지역이란 특정한 개발계획수립과 관련하여 부동산투기행위나 토지 난개발을 막기위해 일정지역의 개발행위를 금지 또는 제한하는 지역을 뜻합니다. 개발행위허가제한지역은 국토계획법에 근거하며, 그린벨트인 개발제한구역, 건축법에 기한 건축행위허가제한구역이나 배출시설설치제한구역과는 다른 개념이라고 볼 수 있습니다. 개발행위란 무엇인가? 개발행위란 특별시장ㆍ광역시장ㆍ시장 또는 군수의 허가를 받아야 하는 다음의 행위를 말한다. 1. 건축물의 건축: 건축법 제2조 제1항 제2호에..
도시지역 지구단위계획에서 꼭 확인해 하는 사항 도시지역 지구단위계획을 주의해야 하는 이유 1. 용도지역에 의한 규제가 아닌 세부 필지별로 별도의 건축제한을 받는 경우 2. 단독개발 불가, 인접필지와 공동 개발만 가능한 경우
장기미집행 도시계획시설부지 매수청구 제도 장기미집행 도시계획시설부지 매수청구 제도란? 도시계획시설결정으로 토지를 용도대로 사용할 수 없게 됨으로써 토지의 매도등 사실상 토지의 활용이 불가능하게 된 토지소유자의 침해된 재산권을 적절하게 보상하려는 제도입니다. 관계법령 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제47조(도시계획시설 부지의 매수 청구) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제41조(도시계획시설부지의 매수청구) 신청대상 도시계획시설에 대한 도시관리계획의 결정(도시계획시설 결정)의 고시일부터 10년 이내에 도시계획시설사업이 시행되지 않은 경우 도시계획시설 부지로 되어 있는 토지 중 지목이 대(垈)인 토지가 신청대상입니다. 신청 및 보상절차 가. 신청 매수청구 신청서 작성 후 제천시청 도시재생과 도시계획팀 제출 청구서 하단 첨부 공유지분으로 ..
지목은 임야 현황은 농지로 사용이 될 경우 보상여부 1962년 1월 20일 이전 부터 과거 항공 사진에 농지로 사용하였을 경우 임야가 아닌 농지로 평가함. 판결문 링크 1962.1.19 이전 (산림법 제정 이전) 보안림 아니고, 경사 20도 미만 개간, 환전경작등 형질변경 허가나 신고 대상 아님 그래서 1962.1.20 이후 개간 된 것 개간허가등의 불법인 점을 사업시행자가 증명해야 함.
토지형상 중 부정형인 토지에 투자하는 방법 부정형 토지는 기본적으로 건설이나 개발이 어려운 지형을 의미합니다. ※ 토지의 형상으로 인해 주변토지에 영향을 줄 수 있는지 검토가 필요하며, 합병,분할등으로 주변토지의 가치를 변화를수 있는 키를 가지고 있습니다. 이러한 토지에 투자하기 전에, 토지의 가치를 증가시킬 수 있는 다양한 요소와 가능성을 고려해야 합니다. 다음은 부정형 토지에 투자하는 방법에 대한 몇 가지 제안입니다. 토지 조사: 토지의 지형, 지질, 홍수 위험, 교통 접근성 등과 같은 중요한 요소를 조사해야 합니다. 이를 통해 토지의 가치와 개발 가능성을 평가할 수 있습니다.법률 및 규제 확인: 토지 개발에 관한 지역의 법률 및 규제를 확인하고, 해당 토지가 개발이나 건설에 제한을 받지 않는지 확인하세요. 개발 전략 수립: 부정형 토지를 개..
잔여지 경매는 매우 유용한 이익 창출 방법입니다 주변 땅을 합병함으로써 얻을 수 있는 이점은 다양합니다. 주요 이점은 다음과 같습니다: 토지 확장: 합병을 통해 토지 면적이 확장되어 더 많은 공간을 이용할 수 있게 됩니다. 이를 통해 더 큰 건물이나 시설을 건설할 수 있습니다. 가치 상승: 인근 땅을 합병하면, 전체 토지의 가치가 상승할 수 있습니다. 이를 통해 재투자 또는 판매 시 추가적인 수익을 얻을 수 있습니다. 인프라 개선: 땅을 합병하면 인프라 개선에 대한 기회가 생깁니다. 예를 들어, 도로, 전기, 상수도 및 하수도와 같은 공공 시설을 개선할 수 있습니다. 경제적 이점: 땅의 합병으로 인해 규모의 경제와 효율성이 증가하며, 이로 인해 운영 비용이 절감되고 더 나은 수익성을 얻을 수 있습니다. 개발 기회: 합병된 땅을 통해 새로운 사업이나 프..
분할지급형 사유림매수 제도 [임야 연금] 경영이 어려운 산, 산림청에서 삽니다! 경영이 어려운 산, 산림청에서 삽니다! - 연금형으로 지급하는 사유림 매수 등 올해 563억 원 투입 - □ 산림청(청장 남성현)은 산림의 공익적 가치 증진 및 경영·관리의 효율성을 증대하기 위해 올해 563억 원을 투입하여 여의도 면적의 14배에 달하는 사유림 4,146ha를 매수한다고 20일 밝혔다. ㅇ 전체 매수 면적 중 매매대금을 일시불로 지급하는 일시지급형으로 3,566ha(488억 원), 연금제도처럼 매매대금을 10년간 분할 지급하는 산지연금형으로 580ha(75억 원)를 매수할 예정이다. ㅇ 올해 사유림 매수 예산은 전년 대비 116억 원이 증액된 563억 원 규모이며, 일시지급형 사유림 매수 기준단가 또한 전년도 전국 평균 기준단가 대비 20% 인상하..
시놀로지nas를 활용해서 SHH 접속 문제해결 Using Synology NAS to resolve SSH connection issues. 시놀로지 NAS에서 주피터 노트북으로 작성된 코드를 정기적으로 실행시키는 방법을 가이드라인 형태로 안내해드리겠습니다. 시놀로지를 잘 활용하기 위해서는 SHH라는 부분부터 셋팅을 해놔야 하더군요. 다만 위와 같은 화면을 얻기 까지 시행착오가 있었습니다. "Remote side unexpectedly closed network connection"에러가 발생하여 원인을 추정하면... "Remote side unexpectedly closed network connection" 오류는 원격 서버와의 연결이 예기치 않게 닫혔음을 나타내며, 일반적으로 다양한 원인에 의해 발생합니다. 가능한 원인과 해결 방법은 다음과 같습니다. 네트워크 연결 문제: 먼저, 네트워크 연결이 끊어졌는지 확인하십시오. 시놀로지 NAS와..
호수, 강가 토지 투자 수변 인근 토지 투자의 유리한 점은 다음과 같습니다. 경관의 아름다움 수변 인근 토지는 강, 호수, 해안 등 자연 경관의 아름다움으로 인해, 자연 관광객들의 수요가 높을 수 있습니다. 생태계 보전 수변 인근 토지는 수중 생태계와 연결되어 있어, 주변 환경에 미치는 영향이 큽니다. 따라서, 토지 개발과 함께 생태계 보전을 고려하여 투자하면 지속적이고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 레저 시설의 유리성 수변 인근 토지는 레저 시설의 건립이 적합합니다. 수상 스포츠, 낚시, 캠핑 등의 레저 시설이 인근에 위치하면 수익을 창출할 수 있습니다. 인프라의 발전 수변 인근 토지는 강, 호수, 해안 등 교통이 발달하고 자연환경이 좋은 곳에 위치하므로, 인프라 발전에 대한 기대가 있습니다. 이에 따라, 향후 수익을..
해변인근 토지 투자 해변인근 토지 투자가 유리한 점은 다음과 같습니다. 수익성 해변인근 토지는 해변 관광객들의 수요가 높아, 투자 수익성이 높을 가능성이 있습니다. 이러한 투자 수익성을 높이기 위해, 관광 시설 또는 숙박시설 등을 건설하거나, 해수욕장, 수상스키장 등의 레저 시설을 운영할 수 있습니다. 경쟁력 해변인근 토지는 한정적인 자원이므로, 경쟁이 높을 가능성이 있습니다. 따라서, 경쟁력을 확보하기 위해 위치, 시설 등의 특징을 강조하는 마케팅 전략이 필요합니다. 자연환경 해변인근 토지는 해안, 바다, 산 등의 자연환경이 조화롭게 어우러져 자연 경관이 아름답기 때문에, 자연 관광객들의 수요도 높을 수 있습니다. 장기적인 가치 상승 해변인근 토지는 인구 증가, 관광산업 발전 등으로 인해 장기적으로 가치가 상승할 가능성이..
영농여건이 불리한 농지는 농지취득자격증명서 제출이 필요없는가? 농지취득자격증명서는 토지 거래 등에서 농지에 대한 취득 가능성을 확인하기 위해 발급하는 증명서입니다. 따라서, 영농여건이 불리한 농지의 경우에도 농지취득자격증명서 제출이 필요할 수 있습니다. 영농여건이 불리한 농지라 할지라도, 해당 농지가 농지법에 따라 지정된 농지인 경우에는 농지취득자격증명서 제출이 필요합니다. 농지의 경우, 지역별, 용도별 등 다양한 기준에 따라 지정되며, 이에 따라 농지취득자격증명서의 필요성이 결정됩니다. 따라서, 농지 거래를 진행할 때에는 해당 농지가 농지취득자격증명서 제출이 필요한지 여부를 반드시 확인하여야 합니다. 이를 통해, 불필요한 거래 지연이나 문제가 발생하는 것을 예방할 수 있습니다.
'공공용지 협의 취득' 투자 공공용지 개발 후 분양 공공용지를 개발하여 아파트나 상업용 부동산 등의 건물을 건설하고, 이를 분양하여 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 수익 창출 공공용지를 임대하여 상업용 부동산이나 주거용 부동산으로 사용하고, 이를 통해 임대료를 수익으로 창출할 수 있습니다. 공공기관과 장기 임대 계약 공공용지를 공공기관에 장기간 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다. 이 경우에는 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있습니다. 가치 상승 기대 공공용지는 대체로 교통이 편리하고, 시설이 잘 갖추어져 있어 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 이러한 가치 상승을 기대하여, 시간이 지남에 따라 공공용지를 매도하면 이익을 얻을 수 있습니다. 전환 후 분양 공공용지를 민간인 소유로 전환 후, 분양하여 수익을 창출할 수 있습니다. 위..
유사투자자문업자의 책임한계 법적 책임한계 유사투자자문업자는 금융투자업자와 달리 금융위원회에 등록되어 있지 않으며, 투자자금 보호 제도의 적용도 받지 않습니다. 따라서, 투자자가 유사투자자문업자를 통해 투자하는 경우 발생하는 손해에 대해 유사투자자문업자가 법적인 책임을 지지 않을 수 있습니다. 정보 제공 책임한계 유사투자자문업자는 투자에 대한 정보를 제공하기 때문에, 정보의 정확성과 완전성에 대한 책임을 지게 됩니다. 그러나, 투자자의 판단에 따라 투자를 결정하기 때문에, 유사투자자문업자는 이에 대한 책임을 지지 않습니다. 투자결과 책임한계 유사투자자문업자는 투자에 대한 조언이나 정보를 제공하기 때문에, 투자결과에 대한 책임도 일정 부분 지게 됩니다. 그러나, 투자자의 판단과 행동에 따라 투자결과가 달라질 수 있기 때문에, 유사투자..
경매,공매정보를 엑셀로 정리한 경우 데이터 가공 용이성 엑셀 파일은 다양한 수식과 함수를 활용하여 데이터를 가공하기 용이합니다. 이를 활용하여 사용자가 원하는 형태로 데이터를 가공할 수 있습니다. 빠른 정보 분석 가능 공매 정보를 엑셀 파일 형태로 제공하면, 사용자는 즉시 데이터를 열어서 원하는 정보를 찾을 수 있습니다. 또한, 엑셀 파일 내에서 데이터 검색 및 필터링 기능을 활용하여 빠르게 원하는 정보를 추출할 수 있습니다. 다양한 분석 방법 적용 가능 엑셀 파일 내에서 다양한 분석 방법을 적용할 수 있습니다. 예를 들어, 차트나 그래프를 활용하여 시각화된 분석을 수행하거나, 피벗 테이블을 활용하여 다양한 요약 정보를 추출할 수 있습니다. 대용량 데이터 처리 용이성 공매 정보는 매일 업데이트되는 대용량 데이터이기 때문에, 이를 처리하고 ..
토지공매가 좋은 이유 가격이 상대적으로 저렴할 수 있음 토지공매는 경매 방식으로 진행되기 때문에 일반적인 부동산 거래보다 저렴한 가격에 구매할 수 있을 수 있습니다. 이는 경쟁자가 적거나, 해당 지역이 경매에 익숙하지 않아서인 경우가 많습니다. 투자 수익률이 높을 수 있음 토지공매는 경매 방식으로 진행되기 때문에 일반적인 부동산 거래보다 높은 수익을 얻을 수 있는 가능성이 있습니다. 이는 경쟁자가 적거나, 해당 지역이 부동산 시장에서 인기 있는 지역인 경우가 많습니다. 다양한 선택지가 있을 수 있음 토지공매는 다양한 지역에서 진행되기 때문에, 다양한 선택지를 가질 수 있습니다. 이를 활용하여 투자 목적에 맞는 지역과 용도를 선택할 수 있습니다. 거래과정이 간단할 수 있음 일반적인 부동산 거래는 많은 과정과 절차가 필요하지만,..
파이썬을 사용하여 엑셀에 테두리 속성 추가하는 코드 파이썬을 사용하여 엑셀에 테두리 속성을 데이터 값이 존재하는 영역에 추가하는 방법은 다음과 같습니다. import openpyxl # 엑셀 파일을 열기 wb = openpyxl.load_workbook('file.xlsx') # 활성 시트 선택 sheet = wb.active # 테두리 속성 추가 for row in sheet.iter_rows(min_row=1, max_row=sheet.max_row, min_col=1, max_col=sheet.max_column): for cell in row: if cell.value: cell.border = openpyxl.styles.Border(left=openpyxl.styles.Side(style='thin'), right=openpyxl.styles...
파이썬으로 엑셀의 셀 서식 자동 줄 바꿈 코드 래의 코드를 참고하여 파이썬으로 엑셀 셀 서식에서 텍스트 조정에 자동 줄 바꿈을 특정행에 설정할 수 있습니다. import openpyxl # 엑셀 파일을 열고 특정 시트를 선택 wb = openpyxl.load_workbook("file.xlsx") sheet = wb["Sheet1"] # 특정행에 자동 줄 바꿈 설정 for row in range(1, 10): sheet.row_dimensions[row].wrap_text = True # 엑셀 파일 저장 wb.save("file.xlsx") 위 코드에서는 wrap_text 속성을 True로 설정하여 1번부터 10번까지의 행에 자동 줄 바꿈을 설정하고 있습니다.

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