부동산 (59) 썸네일형 리스트형 지목은 임야 현황은 농지로 사용이 될 경우 보상여부 1962년 1월 20일 이전 부터 과거 항공 사진에 농지로 사용하였을 경우 임야가 아닌 농지로 평가함. 판결문 링크 1962.1.19 이전 (산림법 제정 이전) 보안림 아니고, 경사 20도 미만 개간, 환전경작등 형질변경 허가나 신고 대상 아님 그래서 1962.1.20 이후 개간 된 것 개간허가등의 불법인 점을 사업시행자가 증명해야 함. 토지형상 중 부정형인 토지에 투자하는 방법 부정형 토지는 기본적으로 건설이나 개발이 어려운 지형을 의미합니다. ※ 토지의 형상으로 인해 주변토지에 영향을 줄 수 있는지 검토가 필요하며, 합병,분할등으로 주변토지의 가치를 변화를수 있는 키를 가지고 있습니다. 이러한 토지에 투자하기 전에, 토지의 가치를 증가시킬 수 있는 다양한 요소와 가능성을 고려해야 합니다. 다음은 부정형 토지에 투자하는 방법에 대한 몇 가지 제안입니다. 토지 조사: 토지의 지형, 지질, 홍수 위험, 교통 접근성 등과 같은 중요한 요소를 조사해야 합니다. 이를 통해 토지의 가치와 개발 가능성을 평가할 수 있습니다.법률 및 규제 확인: 토지 개발에 관한 지역의 법률 및 규제를 확인하고, 해당 토지가 개발이나 건설에 제한을 받지 않는지 확인하세요. 개발 전략 수립: 부정형 토지를 개.. 잔여지 경매는 매우 유용한 이익 창출 방법입니다 주변 땅을 합병함으로써 얻을 수 있는 이점은 다양합니다. 주요 이점은 다음과 같습니다: 토지 확장: 합병을 통해 토지 면적이 확장되어 더 많은 공간을 이용할 수 있게 됩니다. 이를 통해 더 큰 건물이나 시설을 건설할 수 있습니다. 가치 상승: 인근 땅을 합병하면, 전체 토지의 가치가 상승할 수 있습니다. 이를 통해 재투자 또는 판매 시 추가적인 수익을 얻을 수 있습니다. 인프라 개선: 땅을 합병하면 인프라 개선에 대한 기회가 생깁니다. 예를 들어, 도로, 전기, 상수도 및 하수도와 같은 공공 시설을 개선할 수 있습니다. 경제적 이점: 땅의 합병으로 인해 규모의 경제와 효율성이 증가하며, 이로 인해 운영 비용이 절감되고 더 나은 수익성을 얻을 수 있습니다. 개발 기회: 합병된 땅을 통해 새로운 사업이나 프.. 분할지급형 사유림매수 제도 [임야 연금] 경영이 어려운 산, 산림청에서 삽니다! 경영이 어려운 산, 산림청에서 삽니다! - 연금형으로 지급하는 사유림 매수 등 올해 563억 원 투입 - □ 산림청(청장 남성현)은 산림의 공익적 가치 증진 및 경영·관리의 효율성을 증대하기 위해 올해 563억 원을 투입하여 여의도 면적의 14배에 달하는 사유림 4,146ha를 매수한다고 20일 밝혔다. ㅇ 전체 매수 면적 중 매매대금을 일시불로 지급하는 일시지급형으로 3,566ha(488억 원), 연금제도처럼 매매대금을 10년간 분할 지급하는 산지연금형으로 580ha(75억 원)를 매수할 예정이다. ㅇ 올해 사유림 매수 예산은 전년 대비 116억 원이 증액된 563억 원 규모이며, 일시지급형 사유림 매수 기준단가 또한 전년도 전국 평균 기준단가 대비 20% 인상하.. 호수, 강가 토지 투자 수변 인근 토지 투자의 유리한 점은 다음과 같습니다. 경관의 아름다움 수변 인근 토지는 강, 호수, 해안 등 자연 경관의 아름다움으로 인해, 자연 관광객들의 수요가 높을 수 있습니다. 생태계 보전 수변 인근 토지는 수중 생태계와 연결되어 있어, 주변 환경에 미치는 영향이 큽니다. 따라서, 토지 개발과 함께 생태계 보전을 고려하여 투자하면 지속적이고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 레저 시설의 유리성 수변 인근 토지는 레저 시설의 건립이 적합합니다. 수상 스포츠, 낚시, 캠핑 등의 레저 시설이 인근에 위치하면 수익을 창출할 수 있습니다. 인프라의 발전 수변 인근 토지는 강, 호수, 해안 등 교통이 발달하고 자연환경이 좋은 곳에 위치하므로, 인프라 발전에 대한 기대가 있습니다. 이에 따라, 향후 수익을.. 해변인근 토지 투자 해변인근 토지 투자가 유리한 점은 다음과 같습니다. 수익성 해변인근 토지는 해변 관광객들의 수요가 높아, 투자 수익성이 높을 가능성이 있습니다. 이러한 투자 수익성을 높이기 위해, 관광 시설 또는 숙박시설 등을 건설하거나, 해수욕장, 수상스키장 등의 레저 시설을 운영할 수 있습니다. 경쟁력 해변인근 토지는 한정적인 자원이므로, 경쟁이 높을 가능성이 있습니다. 따라서, 경쟁력을 확보하기 위해 위치, 시설 등의 특징을 강조하는 마케팅 전략이 필요합니다. 자연환경 해변인근 토지는 해안, 바다, 산 등의 자연환경이 조화롭게 어우러져 자연 경관이 아름답기 때문에, 자연 관광객들의 수요도 높을 수 있습니다. 장기적인 가치 상승 해변인근 토지는 인구 증가, 관광산업 발전 등으로 인해 장기적으로 가치가 상승할 가능성이.. 영농여건이 불리한 농지는 농지취득자격증명서 제출이 필요없는가? 농지취득자격증명서는 토지 거래 등에서 농지에 대한 취득 가능성을 확인하기 위해 발급하는 증명서입니다. 따라서, 영농여건이 불리한 농지의 경우에도 농지취득자격증명서 제출이 필요할 수 있습니다. 영농여건이 불리한 농지라 할지라도, 해당 농지가 농지법에 따라 지정된 농지인 경우에는 농지취득자격증명서 제출이 필요합니다. 농지의 경우, 지역별, 용도별 등 다양한 기준에 따라 지정되며, 이에 따라 농지취득자격증명서의 필요성이 결정됩니다. 따라서, 농지 거래를 진행할 때에는 해당 농지가 농지취득자격증명서 제출이 필요한지 여부를 반드시 확인하여야 합니다. 이를 통해, 불필요한 거래 지연이나 문제가 발생하는 것을 예방할 수 있습니다. '공공용지 협의 취득' 투자 공공용지 개발 후 분양 공공용지를 개발하여 아파트나 상업용 부동산 등의 건물을 건설하고, 이를 분양하여 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 수익 창출 공공용지를 임대하여 상업용 부동산이나 주거용 부동산으로 사용하고, 이를 통해 임대료를 수익으로 창출할 수 있습니다. 공공기관과 장기 임대 계약 공공용지를 공공기관에 장기간 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다. 이 경우에는 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있습니다. 가치 상승 기대 공공용지는 대체로 교통이 편리하고, 시설이 잘 갖추어져 있어 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 이러한 가치 상승을 기대하여, 시간이 지남에 따라 공공용지를 매도하면 이익을 얻을 수 있습니다. 전환 후 분양 공공용지를 민간인 소유로 전환 후, 분양하여 수익을 창출할 수 있습니다. 위.. 경매,공매정보를 엑셀로 정리한 경우 데이터 가공 용이성 엑셀 파일은 다양한 수식과 함수를 활용하여 데이터를 가공하기 용이합니다. 이를 활용하여 사용자가 원하는 형태로 데이터를 가공할 수 있습니다. 빠른 정보 분석 가능 공매 정보를 엑셀 파일 형태로 제공하면, 사용자는 즉시 데이터를 열어서 원하는 정보를 찾을 수 있습니다. 또한, 엑셀 파일 내에서 데이터 검색 및 필터링 기능을 활용하여 빠르게 원하는 정보를 추출할 수 있습니다. 다양한 분석 방법 적용 가능 엑셀 파일 내에서 다양한 분석 방법을 적용할 수 있습니다. 예를 들어, 차트나 그래프를 활용하여 시각화된 분석을 수행하거나, 피벗 테이블을 활용하여 다양한 요약 정보를 추출할 수 있습니다. 대용량 데이터 처리 용이성 공매 정보는 매일 업데이트되는 대용량 데이터이기 때문에, 이를 처리하고 .. 토지공매가 좋은 이유 가격이 상대적으로 저렴할 수 있음 토지공매는 경매 방식으로 진행되기 때문에 일반적인 부동산 거래보다 저렴한 가격에 구매할 수 있을 수 있습니다. 이는 경쟁자가 적거나, 해당 지역이 경매에 익숙하지 않아서인 경우가 많습니다. 투자 수익률이 높을 수 있음 토지공매는 경매 방식으로 진행되기 때문에 일반적인 부동산 거래보다 높은 수익을 얻을 수 있는 가능성이 있습니다. 이는 경쟁자가 적거나, 해당 지역이 부동산 시장에서 인기 있는 지역인 경우가 많습니다. 다양한 선택지가 있을 수 있음 토지공매는 다양한 지역에서 진행되기 때문에, 다양한 선택지를 가질 수 있습니다. 이를 활용하여 투자 목적에 맞는 지역과 용도를 선택할 수 있습니다. 거래과정이 간단할 수 있음 일반적인 부동산 거래는 많은 과정과 절차가 필요하지만,.. 도시계획구역 중 자연녹지지역 내에 소재하고 있고 도로에 저촉된 토지를 찾는다. 제정 1998년 11월 26일 (등기선례 제5-730호,시행) 가. 토지이용계획확인서상 도시계획구역 중 자연녹지지역 내에 소재하고 있고 도로에 저촉된다는 취지의 기재가 되어 있는 농지에 대하여 소유권이전등기를 신청하는 경우에는, 도시계획확인도면에 당해 토지의전부 또는 대부분이 도로로 사용되고 있는 사실이 표시되어 있는 경우에 한하여 농지취득자격증명을 첨부하지 않고 소유권이전등기를 경로 받을 수 있다. 도시계획구역 자연녹지지역 내 도로에 저촉(대대분이) 이런 땅은 농지취득자격증명이 필요없다. 나. 토지이용계획확인서상 도시계획구역 중 자연녹지지역 내에 소재하고 있고 군사시설보호구역이며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지라는 취지의 기재가 되어 있는 토지에 대하여 소유권이전등기를 신청하는 경우에는 .. 토지투자 선택 방법 투자 대상 토지를 선택할 때는 위험을 최소화하고 잠재적 수익을 극대화하기 위해 체계적인 접근 방식을 따르는 것이 중요하다. 다음은 투자 대상 토지를 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 단계입니다: 투자 목표 정의: 장기적인 감사, 임대 수익 또는 개발 잠재력과 같은 투자 목표를 명확하게 정의하여 선택한 토지가 목표와 일치하도록 합니다. 시장 조사: 지역 부동산 시장을 조사하여 수요와 공급 역학, 부동산 가치 및 지역의 동향을 이해합니다. 이 정보는 정보에 입각한 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다. 위치 평가: 이러한 요소들이 가치와 잠재적인 투자 수익에 영향을 미칠 수 있기 때문에 주요 교통 경로, 지역 구획법, 인프라 및 자연적 특징에 대한 근접성을 포함한 토지의 위치를 고려하십시오. 특성 분.. 토지투자 입지 최우선 고려 사항 토지 투자의 위치는 잠재적인 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 하나이다. 토지 투자를 위한 장소를 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 최우선 사항은 다음과 같습니다: 성장 가능성: 향후 경제·인구 증가가 예상되는 지역으로 부동산 수요를 끌어올리고 부동산 가치를 높일 수 있는 곳을 찾습니다. 접근성: 고속도로나 대중교통과 같은 주요 교통로가 쉽게 접근할 수 있는 위치를 고려해보자. 이는 잠재적인 구매자나 임대인에게 토지를 더 매력적으로 만들 수 있기 때문입니다. 구역 지정법: 지역 구획법과 규정을 연구하여 그 땅이 주거지, 상업지, 농업 개발지 등 당신이 생각하는 목적에 맞게 사용될 수 있도록 하십시오. 인프라: 잠재적 거주자의 토지 가치와 삶의 질에 영향을 미칠 .. 도시시설이 들어서는 지역으로 연결되는 도시사이의 도로를 찾는다. 도시계획이 진행되면 도시 사이 길이 확장정비되거나 신설된다. 오래전 공익사업 반드시 사전조사 필수 부산광역시처럼 아주 오래전 공익사업이 진행된 경우, 부당이득반환 소송을 해야하는 사용료를 지급하는 경우도 있습니다. 패소라도 하게 되면, 내 땅임에도 불구하고 공익을 위해서 영구적으로 사용해야 하는 불상사가 생깁니다. 그러니 반드시 입찰 전 미불용지의 여부, 공익사업인정 고시문, 토지편입조서, 사업 당시 이용 현황 등을 철저히 조사, 분석하고 입찰에 참여해야 합니다. 입찰 전 사전 조사는 입이 닳도록 강조해도 지나치치 않습니다. 보상금이 기집급된 토지 미불용지 처럼 보이지만 이미 지급이 완료되었거나 공탁이 된 토지가 있음으로 반드시 확인해야 합니다. 당신이 성공을 탐낼수록 주변인들은 당신 주머니속 금전을 탐낸다. -일산형아- 행크에서 거짓없이 직설적인 글이 있어 옮겨봅니다. 이분 닉네임이 '일산형아'인데. 경매 16년 하셨다네요. 1.경매에서 성공과 실패는 종이한장 차이 2.경매세계에서 누가 고수인가? 돈많은 놈이 고수다. 3.돈 되는 물건은 하루라도 빨리 잔금을 내라. 4.분산투자, 계란을 한바구니 담지 마라? 적어도 경매에서는 바보 같은 논리이다. 5.송사무장을 비롯 여기 강사들 아무도 당신을 부자로 만들어주지 않는다. 6. 공투 별로 좋게 보지 않는다. 특히 수십억 투자 결과가 손실이면 공동투자자들이 서로 남 탓 하며 박 터지게 싸우고 결국 공멸한다. 7. 경매 유투버에 중에 남이 받는걸 자기 것인 양 버젓히 올려 조회수 장사 하는 인간들이 아주 많고 그걸 또 진실인 양 광신도들 처럼 떠닫드는 흑우 구독자들도 매우 많다.. 실효가능성이 있는 도로계획시설 예정도로를 찾는다. 도서 '토통령의 답이 정해져 있는 투자' - (정리2) 내 땅 앞에 도로가 생긴다? - 도로계획시설 예정 도로 물건선정조건 장기미집행 도시계획시설 일몰제 정부나 지자체에서 도시계획시설로 지정한 뒤 20년이 넘도록 도시계획시설을 조성하지 않았을 경우, 도시계획시설을 해제하는 제도입니다. 헌법제판소의 결정에 따라 2020년 7월 1일부터 도시계획시설 지정 시효가 해제(일몰)되었습니다. 정보공개청구로 알아봐야 할 내용입니다. 최초 도로지정 고시가 언제인지? 도시계획시설 예정도로에 대해 사업진행 단계는 몇 단계인지? 실효가 되는지? 추가로 확인해봐야 할 내용입니다. 주변 땅의 지적 분할된 부분을 확인해 봐야합니다. 누구의 소유인지 매집하고 있는지 조사합니다. 국가와 공사 및 지자체에서 사유지를 보상하고 협의매수.. 부동산 투자, 부동산 공부, 부동산 교육 '온라인 커뮤니티 카페'에서 진행하는 부동산 유료 강의 유익할까? 처음 부동산투자를 시작하려고 부동산투자정보를 얻고자 합니다. 부동산 카페 모임에서 뭔가 양질의 정보을 얻을 수 있을꺼라는 믿음이 있나요? 저의 경험으로는 누구도 돈을 벌수 있는 방법은 쉽게 알려주지 않습니다. 그 카페의 목적은 강의를 팔하거나 책을 판매하는 행위로 누구나 관심가지면 알수 있는 지식이나 정보만 전달합니다. 그 시간에 자격증 공부를 하시는 것이 더 좋다고 생각합니다. 물론 양질을 제공하는 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있습니다. 그 양질을 찾을려면 시간투자를 하는 노력이 필요한데... 찾을 만한 지식적 능력도 있어야겠죠. 강의를 이수하거나 책을 사보는 행위결정은 자신의 선택에 의한 일종의 투자행위로서 그 결과는 누구도 책임을 져.. 이전 1 2 3 다음
